本文章廣告來源：Google廣告
擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：
-
裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。
-
管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。
-
稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總管理費與稅費後，住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
chavezep5g7 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
（中央社臺北19日電）今彩539第110198期開獎，中獎號碼08、19、38、26、12；派彩結果，頭獎3註中獎，各得獎金新臺幣800萬元。
貳獎416註中獎，每註獎金2萬元。
3星彩中獎號碼110，正彩67註中獎，每註獎金1萬2500元。
4星彩中獎號碼4154，正彩4註中獎，每註獎金12萬5000元。
實際中獎獎號及派彩內容，以臺彩公司公佈為準。1100819
chavezep5g7 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
財經中心／林彥君報導
自疫情爆發以來，消費電子產品需求大增，造成全球晶片短缺出現供不應求的狀況，進而引發全球晶片荒。然而隨著疫情趨緩，有專家認為，現階段有多種跡象顯示，個人電腦（PC）需求正在放緩，晶片荒也開始有緩解的情形。
記憶體晶片製造商美光高層指出，個人電腦（PC）需求正在放緩，客戶已累積一些沒用到的晶片；摩根士丹利也以「寒冬來臨」為題報告，並調降好幾檔晶片股多投資評級，分析師認為，PC庫存正在增加，智慧手機市場可能會出現類似狀況。
研究機構IDC數據顯示，第二季全球PC出貨量成長13%，低於全球獨立投資銀行諮詢公司Evercore ISI所預期的 18%，跟第一季成長 55%相比，減緩幅度相當大。另外無線路由器製造商Netgear在7月財務預測指引令人失望，表示消費者網路類別的銷售情況不如預期。
不過 Delta 變種病毒肆虐，疫苗長期效力存疑，使前景預測比以往更困難。有些晶片分析師認為，現在需求疲軟主要是季節性關係，銷售可望在明年回升，缺貨情況也因各領域有差別，即使筆電不再缺貨，但新車、新遊戲主機還是很難買到。
知名半導體專欄作家Tae Kim，消費者搶購電腦、印表機的狀況已經不太可能重演，「上班族或學生短時間沒有意外的話不需要再買另一臺筆電，所以可以看到零售商開始對所有PC相關的產品提供折扣」。他也坦言，PC需求降溫可能還會持續好幾季，市場擔心晶片週期結束，記憶體價格正急遽下跌，但對想買筆電、印表機等相關產品的消費者來說是好消息，因今年秋天應該能在店家更輕鬆、便宜買到這些商品。
chavezep5g7 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
